¿Cuáles son las ventajas de comprar vivienda de obra nueva?
1.- FORMA DE PAGO
Por lo general la compra de una vivienda nueva nos ofrece un margen de tiempo y una flexibilidad mayor mientras el proyecto se está construyendo. Habitualmente se establece el siguiente plan de pagos:
- Un 10% del precio total de la vivienda en el momento de la firma del contrato de compraventa (arras)
- Otro 10% a lo largo de la construcción que se suele dividir en 3 pagos fraccionados (a los 6, 12 y 18 meses respectivamente)
- El 80% restante del precio de la vivienda se pagará junto con la firma de la escritura.
2.- SIN REFORMAS Y MÁS EFICIENTE
Una casa de obra nueva está lista para entrar a vivir y disfrutarla desde el primer día. Salvo que quieras modificar algún elemento, no tendrás que realizar obras.
Por otro lado, todas las propiedades deben cumplir con una serie de requisitos en lo que respecta a las instalaciones de suministro energéticos, lo que se traduce en un menor consumo y, por tanto, en un gasto mensual menor en gas y electricidad. Además, los materiales y los procedimientos empleados en la construcción son de mejor calidad, lo que hace que la vivienda sea más eficiente.
3.- PUEDES ELEGIR
Las promociones de obra nueva ofrecen un amplio abanico de viviendas, sobre todo al inicio de la comercialización, tanto en tipologías como en número de dormitorios. Podrás elegir aquella que mejor se adapte a tus necesidades o preferencias.
4.- GARANTÍAS
Las casas de obra nueva están protegidas por la garantía del constructor durante un periodo de tiempo determinado. Con lo cual, si surge algún problema durante este tiempo, podrás reclamar. Algo que no ocurre con las viviendas de segunda mano, donde podemos encontrarnos con alguna sorpresa después de haberla comprado.
La LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) otorga unos plazos de garantía en función del tipo de desperfecto que pudieran darse en la vivienda. Los plazos son los siguientes:
- 10 años para los defectos estructurales (vigas, pilares, forjados, cimentación, muros de contención, etc.)
- 3 años para defectos de los elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad del edificio
- 1 año para defectos de acabados
5.- ZONAS COMUNES Y PISCINA
En algunos casos, los pisos de obra nueva suelen construirse en urbanizaciones que disponen de zonas ajardinadas, parques infantiles, pistas deportivas, piscina y otros extras que hacen que la vida en ellos sea más cómoda y agradable.
6.- CON GARAJE Y TRASTERO
Dos elementos clave y que hoy en día también incluyen la mayor parte de las viviendas de obra nueva. Los que viven en una gran ciudad saben lo complicado que puede ser aparcar cerca de casa y el tiempo que se pierde en estacionar el vehículo. Por su parte, el trastero supone un gran desahogo para almacenar todo aquello que no usamos habitualmente y que no cabe en casa.
